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一、综合大楼简介    海伟综合大楼位于天津自贸区保税区内，离世界第四大港天津新港0.5公里，海关特殊监管区域，同时享有保税区、跨境电商、自贸区等特殊优惠政策。适合保税跨境电商、进口商品展示展销、联合办公、平行汽车展示交易、冷链仓储、商业、物流等，建筑面积22364.36平方米，是天津自贸区保税区内唯一稀缺资源，各项配套成熟，海关、商检、税务、工商等相关部门驻区服务监管，国际贸易业务运作高效。 二、功能及适合的租售对象 1.保税跨境电商、进口商品展示展销等； 2.保税仓储、保税物流、冷链仓储等； 3.联合办公、国际贸易、 平行汽车展示交易中心等； 4.对自贸区、保税区、跨境电商等优惠政策有需求的各类企业。对口岸物业有投资升值需求的投资公司。 不限制使用功能，最大化发挥具有的政策优势。 三、数据指标 1.总建筑面积：22364.36平方米 2.占地面积：7000平方米 3.绿地面积：1437.45平方米 4.容积率：3.25 5.建筑密度：53.93% 6.建筑层高：3.9米  共6层 7.承重：500公斤/平方米 8.产权：50年 四、功能特色 1.公共配套设施如配电站、消防水池、空调机房、安防室等均位于一层，无地下室； 2.墙体采用恒温隔热隔冻技术，各楼层设计规划功能仓储、办公、展示等通用； 3.每层8个楼梯，客梯、货梯各2部，便于分割经营使用； 4.车位120个，周边可利用面积大； 5.建筑物非常方正，建设格规高端大气； 6.距天津新港码头0.5公里、天津滨海国际机场25公里、天津市区40公里、北京国际机场150公里。 五、区位优势 1.位于天津自贸区核心区域，天津港保税区铁网之内，海关特殊监管区域。 2.离天津新港（世界第四大综合性港口）0.5公里。 3.成熟配套，海关、检验检疫等相关职能部门驻区服务。 4.交通发达、与商业区紧紧相连。 六、政策优势 1.保税区政策 （1）“境内关外”，境外与保税区之间货物进出自由，免征关税，免许可证； （2）可开展保税展示、保税加工、保税仓储、现代物流，没有时间限制；− 进口货物整批入区、分批出区、分批缴税。 2.自贸区政策（共83条） （1）企业设立门槛采用负面清单制，各行业全面解禁； （2）境外旅客购物离境退税政策。 （3）金融、期货创新… 3.跨境电商试点仓库政策 （1）享有跨境电商税（免关税，消费税、增值税按70%征收 ） （2）监管简化、运作快捷。 4.一带一路区域政策  各项优惠政策出台中。 七、其它优势 1.稀缺资源 （1）运作成熟的特殊区域，仅此一家的土地资源。− 综合配套齐全。 2.功能多样化 （1）具有恒温功能； （2）适用于保税跨境电商、展示展销、办公、商业、仓储等。 3.开发商平台优势  唯一的酒类食品市场交易平台经营权，协助承租者解决在运作中的问题。